一、杭州余杭抵押房产价值的评估

一般而言，杭州余杭房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。如何对房产价值进行评估的呢？房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、杭州余杭房产抵押贷款的成数

杭州余杭房屋抵押贷款的成数，沈阳贷款公司，与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成。房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。这就是他们之间的关系。个人商品住宅抵押贷款成数是高的，为70%.写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，高的只有6成。抵押贷款中，贷款成数低的，是厂房抵押贷款，高的情况下也只有50%.

三、杭州余杭抵押贷款的期限

房屋抵押贷款长能贷多长时间？如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

四、杭州余杭抵押房产的性质

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。这些房产，就不能申请贷款。1、面积小于30平方米，房龄大于20年；2、使用未到五年的经济适用房；3、小产权房或部分已购公房。